• Starter
• Doorstromer
• Verbouwen
• Overwaarde
• Ondernemer
• Verduurzamen
• Scheiden
• Oversluiten

• Veelgestelde vragen
• Over mij

Je eerste huis kopen? Ik help je elke stap begrijpen.

Ben jij op zoek naar je eerste koopwoning? Als starter op de woningmarkt komt er veel op je af. Van het bepalen van je maximale hypotheek tot het regelen van de financiering en het begrijpen van alle bijkomende kosten. Bij Van den Aker begeleid ik starters stap voor stap naar hun eerste koopwoning.

Wat is een starter op de woningmarkt?

Een starter is iemand die voor het eerst een woning koopt. Vaak heb je nog geen overwaarde uit een eerdere verkoop en beschik je mogelijk over beperkt eigen vermogen. Voor deze doelgroep zijn er specifieke hypotheekmogelijkheden beschikbaar, zoals de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en eventuele startersleningen via gemeenten.

Waarom kiezen voor Van den Aker

Heldere uitleg, gewoon Jip-en-Janneke taal
Ik leg alles in begrijpelijke taal uit. Je weet precies waar je aan toe bent.Persoonlijk advies, afgestemd op jouw situatie
Geen standaard verhaal, maar een plan op maat dat past bij jouw inkomen, wensen en toekomstplannen.Begeleiding van A tot Z
Van oriëntatie tot sleuteloverdracht. Ik sta naast je, ook bij contact met makelaars, notarissen en banken/ geldverstrekkers.

Hypotheek mogelijkheden voor starters

Bij de aankoop van je eerste woning kun je mogelijk gebruikmaken van:Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Een extra vangnet voor starters met financiële zekerheid en vaak een lagere rente.Starterslening via de gemeente
Een aanvullende lening om het verschil tussen de koopsom en jouw maximale hypotheek te overbruggen. Wij adviseren je graag over de beschikbaarheid en voorwaarden in jouw gemeente.Hypotheek met flexibel of tijdelijk contract
Ook met een tijdelijk contract zijn er mogelijkheden om een hypotheek te verkrijgen. Wij onderzoeken samen met jou welke opties haalbaar zijn.

Het stappenplan

Veelgestelde vragen van starters

Heb ik eigen geld nodig om een huis te kopen?
Ja, vaak wel. Je kunt tot 100% van de woningwaarde financieren. Kosten zoals overdrachtsbelasting, onze advies- en bemiddelingskosten, taxaties en notariskosten betaal je vaak uit eigen middelen.Kom ik in aanmerking voor een starterslening?
Dat hangt af van je gemeente en de koopprijs van de gewenste woning. Wij onderzoeken dit kosteloos voor je.Kan ik een hypotheek krijgen met een tijdelijk contract?
In veel gevallen wel. Met een intentieverklaring of perspectiefverklaring vergroot je je kansen aanzienlijk.

• VEELGESTELDE VRAGEN

Behoefte aan advies? Plan hier je gratis eerste gesprek

Ik begrijp dat je misschien nog veel vragen hebt. Daarom bied ik altijd een gratis eerste adviesgesprek. Online of op kantoor aan de Enschedesestraat 99 in Hengelo.

Je volgende huis kopen? Ik help je elke stap begrijpen.

Ben je toe aan een volgende woning? Als doorstromer heb je vaak al ervaring met het kopen van een huis, maar het financieren van een nieuwe woning brengt toch weer nieuwe vragen met zich mee. Denk aan het benutten van overwaarde, dubbele lasten, en een eventuele overbruggingshypotheek. Bij Van den Aker begeleid ik doorstromers stap voor stap naar hun volgende koopwoning.

Wat is een doorstromer op de woningmarkt?

Een doorstromer is iemand die al een koopwoning bezit en van plan is een andere woning te kopen. Dit kan zijn vanwege gezinsuitbreiding, een nieuwe baan, of simpelweg de wens om groter of anders te wonen. In veel gevallen is er sprake van overwaarde op de huidige woning, wat financiële ruimte geeft voor de aankoop van een nieuw huis.

Waarom kiezen voor Van den Aker

Heldere uitleg, gewoon Jip-en-Janneke taal
Ik leg alles in begrijpelijke taal uit. Je weet precies waar je aan toe bent.Persoonlijk advies, afgestemd op jouw situatie
Geen standaard verhaal, maar een plan op maat dat past bij jouw inkomen, wensen en toekomstplannen.Begeleiding van A tot Z
Van oriëntatie tot sleuteloverdracht. Ik sta naast je, ook bij contact met makelaars, notarissen en banken/ geldverstrekkers.

Hypotheek mogelijkheden voor doorstromers

Bij doorstromen naar een volgende woning kun je mogelijk gebruikmaken van:Overbruggingshypotheek
Een tijdelijke oplossing om de overwaarde voor te financieren. Hierdoor kun je jouw volgende woning al aankopen.Overwaarde gebruiken voor de nieuwe woning
De overwaarde op je oude woning kun je inzetten voor je volgende woning.Meeverhuizen van rente of hypotheekvorm
Sommige hypotheekverstrekkers bieden de mogelijkheid om je huidige rente en voorwaarden (gedeeltelijk) mee te nemen. Dit is afhankelijk van jouw situatie.

Het stappenplan

Veelgestelde vragen van doorstromers

Wat gebeurt er met mijn oude hypotheek?
Je kunt deze aflossen met de verkoopopbrengst of (deels) meenemen naar je nieuwe woning, afhankelijk van de voorwaarden.Heb ik een overbruggingshypotheek nodig?
Als je nieuwe woning eerder wordt gekocht dan je oude is verkocht, is dit nodig.Hoe weet ik wat ik maximaal kan lenen als doorstromer?
Wij maken een uitgebreide berekening, rekening houdend met je huidige woning, overwaarde, inkomen en andere zaken.

• VEELGESTELDE VRAGEN

Behoefte aan advies? Plan hier je gratis eerste gesprek

Ik begrijp dat je misschien nog veel vragen hebt. Daarom bied ik altijd een gratis eerste adviesgesprek. Online of op kantoor aan de Enschedesestraat 99 in Hengelo.

Je huis verbouwen? Ik help je elke stap begrijpen.

Wil je jouw woning verbouwen, verduurzamen of uitbreiden? Een nieuwe keuken, dakkapel of een volledige uitbouw? Een verbouwing is een investering in wooncomfort én in de waarde van je huis. Bij Van den Aker begeleid ik de verbouwers stap voor stap met het financieren van hun verbouwing.

Waarom kiezen voor Van den Aker

Heldere uitleg, gewoon Jip-en-Janneke taal
Ik leg alles in begrijpelijke taal uit. Je weet precies waar je aan toe bent.Persoonlijk advies, afgestemd op jouw situatie
Geen standaard verhaal, maar een plan op maat dat past bij jouw inkomen, wensen en toekomstplannen.Begeleiding van A tot Z
Van oriëntatie tot het geld in het bouwdepot. Ik sta naast je, ook bij contact met makelaars, notarissen en banken/ geldverstrekkers.

Hypotheek mogelijkheden voor verbouwers

Afhankelijk van je situatie en plannen, zijn er verschillende mogelijkheden om een verbouwing te financieren:Hypotheek onderhands verhogen
Een tijdelijke oplossing om de overwaarde voor te financieren. Hierdoor kun je jouw volgende woning al aankopen.Tweede hypotheek afsluiten
Een aanvullende hypotheek naast je bestaande lening, specifiek voor de verbouwingskosten.

Onderhandse verhoging

Tweede hypotheek

Veelgestelde vragen van verbouwers

Kan ik verbouwen met mijn huidige hypotheek?
Vaak wel, mits er voldoende overwaarde en/of inkomen is. Wij toetsen jouw mogelijkheden zorgvuldig.Wat is een bouwdepot precies?
Een (vaak) geblokkeerde rekening waaruit verbouwingskosten betaald worden. Het geld wordt op basis van offertes of facturen vrijgegeven.Mag ik extra lenen voor verduurzaming?
Ja, bij de aanschaf van de woning. Dit kan tot maximaal € 20.000 of 106% van de marktwaarde bovenop je maximale hypotheek als het geld naar energiebesparende maatregelen gaat. Dit ligt aan het energielabel van de woning en het inkomen.

• VEELGESTELDE VRAGEN

Behoefte aan advies? Plan hier je gratis eerste gesprek

Ik begrijp dat je misschien nog veel vragen hebt. Daarom bied ik altijd een gratis eerste adviesgesprek. Online of op kantoor aan de Enschedesestraat 99 in Hengelo.

Overwaarde opnemen? Ik help je elke stap begrijpen.

Is je woning in waarde gestegen? Dan heb je mogelijk overwaarde opgebouwd. Deze overwaarde kun je benutten voor uiteenlopende doelen: het verbouwen van je huis, het helpen van je kinderen, het aflossen van schulden of simpelweg voor extra financiële ruimte. Bij Van den Aker begeleid ik je bij het opnemen van de overwaarde stap voor stap.

Waarom kiezen voor Van den Aker

Heldere uitleg, gewoon Jip-en-Janneke taal
Ik leg alles in begrijpelijke taal uit. Je weet precies waar je aan toe bent.Persoonlijk advies, afgestemd op jouw situatie
Geen standaard verhaal, maar een plan op maat dat past bij jouw inkomen, wensen en toekomstplannen.Begeleiding van A tot Z
Van oriëntatie tot het geld in het bouwdepot. Ik sta naast je, ook bij contact met makelaars, notarissen en banken/ geldverstrekkers.

Wat is overwaarde?

Overwaarde ontstaat wanneer de huidige marktwaarde van je woning hoger is dan de resterende hypotheekschuld. Die waarde zit vast in je huis, maar kan onder bepaalde voorwaarden vrijgemaakt worden. Dit kan bijvoorbeeld door je hypotheek te verhogen, een tweede hypotheek af te sluiten of je woning te verkopen en kleiner te gaan wonen.

Hypotheek mogelijkheden voor het opnemen van overwaarde

Er zijn meerdere mogelijkheden om (een deel van) je overwaarde op te nemen:Hypotheek verhogen
Je sluit een hogere hypotheek af op je woning. Dit kan wanneer je hypotheek hoger is ingeschreven.Tweede hypotheek afsluiten
Een aparte lening bovenop je bestaande hypotheek. Dit gebeurt zodra de gewenste overwaarde hoger is dan de inschrijving.Verhuiswinst benutten
Als je kleiner of goedkoper gaat wonen, kun je de verkoopopbrengst (deels) gebruiken voor andere doeleinden.
Verzilverhypotheek of opeethypotheek
Speciale hypotheekvormen voor met name ouderen, waarbij je overwaarde benut zonder direct te hoeven aflossen.

Onderhandse verhoging

Tweede hypotheek

Veelgestelde vragen voor het opnemen van overwaarde

Hoe weet ik hoeveel overwaarde ik heb?
Wij berekenen dit aan de hand van de marktwaarde (via taxatie of WOZ) minus je openstaande hypotheekschuld.Wat kan ik doen met mijn overwaarde?
Veel mensen gebruiken het voor verbouwing, schenking aan kinderen, consumptieve uitgaven of aflossen van andere leningen.Heeft het opnemen van overwaarde gevolgen voor mijn belasting of toeslagen?
Ja, dat kan. Ook hier geven wij advies over!

• VEELGESTELDE VRAGEN

Behoefte aan advies? Plan hier je gratis eerste gesprek

Ik begrijp dat je misschien nog veel vragen hebt. Daarom bied ik altijd een gratis eerste adviesgesprek. Online of op kantoor aan de Enschedesestraat 99 in Hengelo.

Ondernemer en een woning kopen? Ik help je elke stap begrijpen.

Als ondernemer een hypotheek afsluiten kan complex zijn. De geldverstrekker kijkt niet alleen naar je inkomen, maar ook naar je bedrijfsresultaten en de stabiliteit van je onderneming. Bij Van den Aker begeleid ik de ondernemer stap voor stap naar hun koopwoning.

Wat is een ondernemer?

Onder een ondernemer wordt alles verstaan. Vaan eenmanszaak tot B.V. Afhankelijk van jouw situatie beoordelen geldverstrekkers jouw inkomen op basis van je winst over de afgelopen jaren en de finacniële gezondheid.

Waarom kiezen voor Van den Aker

Heldere uitleg, gewoon Jip-en-Janneke taal
Ik leg alles in begrijpelijke taal uit. Je weet precies waar je aan toe bent.Persoonlijk advies, afgestemd op jouw situatie
Geen standaard verhaal, maar een plan op maat dat past bij jouw inkomen, wensen en toekomstplannen.Begeleiding van A tot Z
Van oriëntatie tot het geld in het bouwdepot. Ik sta naast je, ook bij contact met makelaars, notarissen en banken/ geldverstrekkers.

Hypotheek mogelijkheden voor ondernemers

Er zijn meerdere mogelijkheden voor ondernemers die een koopwoning willen hebben:Hypotheek op basis van gemiddelde winst
Geldverstrekkers kijken naar het gemiddelde inkomen over de laatste drie jaar (waarvan het laatste jaar leidend is).Hypotheek voor startende ondernemers
Ook als je korter dan drie jaar onderneemt zijn er mogelijkheden.Hypotheek met een BV of holdingstructuur
Wij begeleiden ook directeur-grootaandeelhouders (DGA’s) bij het verkrijgen van een hypothecaire lening.

Het stappenplan

Veelgestelde vragen van ondernemers

Kan ik als zzp’er een hypotheek krijgen?
Ja, dat kan zeker. Wij helpen bij het onderbouwen van je inkomen en zoeken de beste aanbieder voor jouw situatie.Wat heb ik nodig voor een hypotheekaanvraag als ondernemer?
Onder meer je jaarcijfers (meestal 3 jaar), IB-aangiften en eventueel een inkomensverklaring.Zijn er mogelijkheden als ik nog geen 3 jaar ondernemer ben?
Ja, sommige geldverstrekkers accepteren kortere ondernemersduur.

• VEELGESTELDE VRAGEN

Behoefte aan advies? Plan hier je gratis eerste gesprek

Ik begrijp dat je misschien nog veel vragen hebt. Daarom bied ik altijd een gratis eerste adviesgesprek. Online of op kantoor aan de Enschedesestraat 99 in Hengelo.

Verduurzamen? Ik help je elke stap begrijpen.

Wil je jouw woning energiezuiniger maken met bijvoorbeeld isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp? Verduurzamen verhoogt niet alleen je wooncomfort, maar verlaagt ook je energiekosten én verhoogt de waarde van je woning. Bij Van den Aker begeleid ik de verduurzamers stap voor stap met het financieren van hun verduurzaming.

Waarom kiezen voor Van den Aker

Heldere uitleg, gewoon Jip-en-Janneke taal
Ik leg alles in begrijpelijke taal uit. Je weet precies waar je aan toe bent.Persoonlijk advies, afgestemd op jouw situatie
Geen standaard verhaal, maar een plan op maat dat past bij jouw inkomen, wensen en toekomstplannen.Begeleiding van A tot Z
Van oriëntatie tot het geld in het bouwdepot. Ik sta naast je, ook bij contact met makelaars, notarissen en banken/ geldverstrekkers.

Hypotheek mogelijkheden voor verduurzamers

Er zijn meerdere mogelijkheden voor verduurzamers die een koopwoning hebben:Hypotheek verhogen of tweede hypotheek afsluiten
Bij voldoende overwaarde en/of inkomensruimte kun je je hypotheek aanpassen om de kosten van verduurzaming mee te financieren.Verbouwings- of energiebesparingsdepot
De verduurzamingskosten worden tijdelijk in een depot geplaatst, waaruit je deze op basis van facturen kunt laten uitbetalen.Duurzame subsidies
Sommige maatregelen komen in aanmerking voor ISDE-subsidie. Wij helpen je met het inzichtelijk maken hiervan.

Tweede hypotheek

Onderhandse verhoging

Veelgestelde vragen van verduurzamers

Kan ik verduurzaming combineren met een verbouwing?
Ja, wij kunnen dit bundelen in één hypotheekaanvraag met een gecombineerd depot.Krijg ik rentekorting bij verduurzaming?
Ja, de meeste geldverstrekkers bieden rentekorting bij het hebben van een bepaald energielabel. Welke dat zijn vertellen wij je graag!

• VEELGESTELDE VRAGEN

Gratis eerste gesprek

Ik begrijp dat je misschien nog veel vragen hebt. Daarom bied ik altijd een gratis eerste adviesgesprek. Online of op kantoor aan de Enschedesestraat 99 in Hengelo.

Gaan jullie uit elkaar? Ik help je elke stap begrijpen.

Een scheiding of relatiebreuk is emotioneel en juridisch complex. Zeker als er samen een woning en hypotheek is. Wat gebeurt er met het huis? Kan één van beiden de woning overnemen? En hoe regel je de hypotheek? Bij Van den Aker begeleid ik je bij het opnemen van de overwaarde stap voor stap.

Waarom kiezen voor Van den Aker

Heldere uitleg, gewoon Jip-en-Janneke taal
Ik leg alles in begrijpelijke taal uit. Je weet precies waar je aan toe bent.Persoonlijk advies, afgestemd op jouw situatie
Geen standaard verhaal, maar een plan op maat dat past bij jouw inkomen, wensen en toekomstplannen.Begeleiding van A tot Z
Van oriëntatie tot het geld in het bouwdepot. Ik sta naast je, ook bij contact met makelaars, notarissen en banken/ geldverstrekkers.

Hypotheek mogelijkheden wanneer je uit elkaar gaat

Er zijn meerdere mogelijkheden wanneer je uit elkaar gaat:Woning verkopen en opbrengst verdelen
Als geen van beiden de woning kan of wil overnemen, is verkoop vaak de beste optie. Wij helpen bij de verkoop en je volgende optie(s).Eén partner koopt de ander uit
Wij berekenen of het financieel haalbaar is voor één van beiden om in de woning te blijven en de ander uit te kopen.

Het stappenplan

Veelgestelde vragen wanneer je uit elkaar gaat

Kan ik mijn ex-partner uitkopen?
Dat hangt af van je inkomen, overwaarde en leencapaciteit. Wij rekenen dit voor je uit.Wat gebeurt er als we de woning verkopen?
De verkoopopbrengst wordt (meestal) verdeeld volgens de eigendomsverhouding. Eventuele overwaarde of restschuld wordt meegenomen in het advies.Wat is ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid (OHA)?
Dat betekent dat één partner niet langer financieel verantwoordelijk is voor de gezamenlijke hypotheek. De geldverstrekker moet daar wel toestemming voor geven.

• VEELGESTELDE VRAGEN

Gratis eerste gesprek

Ik begrijp dat je misschien nog veel vragen hebt. Daarom bied ik altijd een gratis eerste adviesgesprek. Online of op kantoor aan de Enschedesestraat 99 in Hengelo.

Hypotheek oversluiten? Ik help je elke stap begrijpen.

Wil je je maandlasten verlagen, meer zekerheid inbouwen of overstappen naar gunstigere hypotheekvoorwaarden? Het oversluiten van je hypotheek kan financieel aantrekkelijk zijn, mits je de kosten en baten zorgvuldig afweegt. Bij Van den Aker begeleid ik je bij het opnemen van de overwaarde stap voor stap.

Wat is oversluiten?

Oversluiten betekent dat je je huidige hypotheek (tussentijds) beëindigt en een nieuwe hypotheek afsluit bij dezelfde of een andere geldverstrekker. Dit doe je vaak om te profiteren van een lagere rente, betere voorwaarden of een passende rentevastperiode. Houd rekening met mogelijke boeterente en bijkomende kosten zoals notaris, taxatie en advies.

Waarom overwaarde opnemers kiezen voor Van den Aker

Heldere uitleg, gewoon Jip-en-Janneke taal
Ik leg alles in begrijpelijke taal uit. Je weet precies waar je aan toe bent.Persoonlijk advies, afgestemd op jouw situatie
Geen standaard verhaal, maar een plan op maat dat past bij jouw inkomen, wensen en toekomstplannen.Begeleiding van A tot Z
Van oriëntatie tot het geld in het bouwdepot. Ik sta naast je, ook bij contact met makelaars, notarissen en banken/ geldverstrekkers.

Mogelijkheden bij oversluiten

Er zijn meerdere mogelijkheden wanneer je oversluit:Tussentijds oversluiten
Vervroegd beëindigen van je huidige rentevastperiode om te profiteren van lagere rente. Vaak betaal je een boeterente; wij berekenen de terugverdientijd.Oversluiten aan einde rentevastperiode
Veelal zonder boete. Ideaal moment om voorwaarden en rente opnieuw te optimaliseren of aanbieder te wisselen.Interne omzetting (binnen dezelfde geldverstrekker)
Soms kun je intern scherpere rente en voorwaarden krijgen. Wij vergelijken intern en extern transparant.

Het stappenplan

Veelgestelde vragen wanneer je oversluit

Wanneer loont oversluiten?
Als de totale besparing op rente en voorwaarden opweegt tegen boeterente en bijkomende kosten, binnen een voor jou acceptabele terugverdientijd.Wat is boeterente en waarom betaal ik die?
Boeterente compenseert de bank voor misgelopen rente-inkomsten wanneer je vervroegd aflost of oversluit. Wij berekenen de exacte impact en terugverdientijd.Moet ik altijd van aanbieder wisselen?
Niet noodzakelijk. Soms is een interne renteaanpassing het aantrekkelijkst. Wij vergelijken alle opties.

• VEELGESTELDE VRAGEN

Gratis eerste gesprek

Ik begrijp dat je misschien nog veel vragen hebt. Daarom bied ik altijd een gratis eerste adviesgesprek. Online of op kantoor aan de Enschedesestraat 99 in Hengelo.